ЭкспертHouse
Услуги технадзора в Ижевске от компании ЭкспертХаус
без выходных с 8 до 22
Профессиональная помощь специалиста
в приёмке квартиры по ГОСТ и услуги технического надзора за строительством
индивидуальных жилых домов в Ижевске
По статистике 99% квартир в новостройках сдаются с нарушенениями!
Обратившись в ЭкспертHouse, Вы застрахуете себя от необходимости исправлять все недостатки собственными силами и за свой счет.
Специалисты с опытом работы в строительстве более 10 лет, в том числе опыт в Приемках квартир с 2015 года, помогут принять квартиру у застройщика.
Наш специалист:
- проверит соблюдение всех строительных норм и правил, ГОСТов, технических регламентов, проектных решений, условий договора, федеральных законов, используя свое спецоборудование;
- зафиксирует все замечания в дефектной ведомости, акте осмотра, акте приема-передачи квартиры, с указанием всех ссылок на нормы и фотофиксацией
- выявит скрытые дефекты при черновой, предчистовой и чистовой отделке квартиры, индивидуального жилого дома
- выдаст рекомендации по дальнейшему обслуживанию квартиры, производству отделочных работ
- Поможет взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков сдачи квартиры и за строительные дефекты
За время работы были обследованы квартиры в жилых комплексах:
Алиса, Эколайф, Восточный квартал, Виктория парк, Красная горка, Времена года, Онежский дворик, Максима, Ключевой, Гранд, Тихий центр, Снегири, Аксиома, Самоцветы востока, Идеал, Цветочный город, Эверест, Эдельвейс, Холмогоровский, Токио, Матрешка сити, Колизей, Вивальди, Ривьера-парк, Горизонты, Солнечный, Добродом, Гринпарк, Ласточка, Морковь и другие.
Работал с застройщиками:
УралДомСтрой, Комос, Талан, Аспэк, Ассо-строй, Инком-инвест (Острова), Альянс, Парус, Зардон, Стим, ИТС-сити, Римский квадрат, Спецстрой России и другие.
Имею высшее строительное образование ИжГТУ.
Состою в национальном реестре специалистов в области строительства.
Являюсь судебным экспертом в области стандартизации и оценки соответствия в строительстве
Обладаю специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" Постановления Правительства РФ №442 от 23.03.2022г.
Помните, квартира принимается всего один раз, и все не выявленные в ходе приемки дефекты вам придется устранять за свой счет!
Технический надзор за строительством коттеджей
На что нужно обратить внимание при осмотре квартиры:
Стены:
- Отклонения от вертикали и горизонтали согласно СП 71.13330.2017
- Отсутствие неровностей плавного очертания, раковин, задиров, наплывов
штукатурки согласно СП 71.13330.2017 - Отсутствие бухтящих участков штукатурки на стенах
- Отсутствие трещин (в том числе усадочных)
- Надежность крепления и анкеровки перегородок к полу и потолку, несущим конструкциям
- Отсутствие следов плесени, влаги, отверстий, прочих дефектов
- Качество монтажа перегородок из ГКЛ
Полы и потолки
- Отсутствие просветов между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью
- Проверка лазерным построителем плоскостей общего уровня пола
- Отсутствие локальных дефектов, раковин, трещин, бухтящих участков, пустот
Окна и балконы
- Соответствие оконного блока, оконной фурнитуры, стеклопакетов
ГОСТам и условиям договора - Отсутствие визуальных повреждений (сколы, окалы, трещины и т.д.)
- Проверка регулировки, комплектности; качество установки,
работоспособности фурнитуры; - Проверка качества монтажа оконных блоков на соответствие ГОСТ 30971-2012
- Высота ограждения балконов
Инженерные коммуникации (отопление, водопровод, канализация)
Отсутствие течей.
Наличие уклонов канализационных труб
Правильность установки отопительных приборов
Правильность установки сантехнических приборов и их обвязки
Проверка фиксации крепления труб к стене
Наличие и правильность установки всех счетчиков ГВС и ХВС
Корректность установки регуляторов давления и фильтров грубой очистки
Работоспособность запорных кранов
Комплектность системы отопления
(наличие терморегуляторов, запорных кранов, гильз)
Взыскание неустойки с застройщика
Застройщик затянул сроки строительства, сдачи дома
Застройщик отказывается устранять замечания
На объекте имеются неустранимые замечания, которые влияют на качество, комфорт, безопасность проживания
Теперь Вы можете реализовать свое право на неустойку, получить профессиональную защиту, взыскание по Договору долевого участия (ДДУ) согласно ФЗ №214 и ГК РФ
Что мы проверяем:
Стены
Пол и потолок
Входные и межкомнатные двери
Окна и балконы
Водоснабжение и канализация
Система отопления
Вентиляция
Электрика
Измерение площади квартиры
Тепловизионный осмотр
Чистовая отделка
(предложения от наших партнеров)
Готовые проекты домов
(купить/построить)
Отчеты с принятых объектов МКД:
2022 год
2022 год
2020 год
2020 год
2020 год
2019 год
2019 год
2019 год
2018 год
2018 год
2017 год
2017 год
2016 год
2015 год
Помогли принять квартиры в жилых комплексах:
Отзывы и благодарности
Профессиональная помощь
в приёмке квартиры
у застройщика в Ижевске
Оставьте заявку, мы перезвоним Вам!
ЭкспертHouse
Приемка квартиры в Ижевске
Технический надзор за строительством
без выходных с 8 до 22
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Гранд»
Дата осмотра 13.11.2017г.
Полная приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: ООО СПП "Спецстрой"
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено около 100 замечаний)
Металлические гильзы в местах прохода стояков отопления, ГВС, ХВС, канализации через перекрытия не зачеканены. А также необходимо срезать гильзы сверху в уровень выровненной потолочной поверхности междуэтажного перекрытия, а снизу в уровень чистого пола. Не соответствует СП 60.13330.2012.
Необходимо выполнить антикоррозионную защиту труб отопления, очистить от строительных смесей; окрасить согласно СП 28.13330.2012.
Устранить горизонтальные трещины. В том числе как на фото. Устранить усадочные вертикальные трещины
Перемычки из арматуры над дверными проемами отсутствуют. К тому же металлическая арматура не защищена от коррозии, в данном случае не огрунтована. Необходимо оштукатурить и выровнять верх всех дверных проемов
Необходимо демонтировать лишние крепления на стене рядом с раковиной и зачеканить отверстия, оставшиеся после демонтажа
Не окрашены пятки верхних креплений пожарной лестницы. Не соответствует СП 28.13330.2012
Радиатор отопления не подключен к стояку.
Наплывы раствора стяжки (балконного порожка) на оконный профиль, откосы
Стяжка на балконном пороге выполнена с наплывами раствора, не горизонтально. Не соответствует СП 29.13330.2011.
Очистить 1 ряд кирпичной кладки со стороны балконного проема от наплывов раствора
Вентиляционное отверстие в санузле закрыто трубами системы ГВС и ХВС. Не соответствует СП 60.13330.2012
Монтажная пена под порогом входной двери со стороны МОП не срезана и не скрыта, а также плинтус из керамической плитки не доведен до двери
Полная приемка квартиры "под ключ"
Полный визуальный, инструментальный, фото- контроль:
Фиксация замечаний в дефектной ведомости, акте осмотра, акте приема-передачи квартиры с указанием всех ссылок на строительных нормы и правила, СП, ГОСТы, технические регламенты, проектные решения, условия договора, федеральные законы
Фотофиксация замечаний
Полный инструментальный контроль (Лазерный уровень, пирометр, гигрометр,мультиметр, прави'ло, уровень, рулетка, угольник итд.)
Проверка окон, системы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, сантехники, электрики визуально, кривизны пола прави'лом, неровностей и вертикальности стен, качества отделочных работ и материалов, дверей, потолков.
Время осмотра 90-120мин.
1
2
3
Студия, однокомнатная квартира
1,5 комн, двухкомнатная, трехкомнатная квартира
Квартиры более 3х комнат, квартиры более 100 м2
3000 руб.
3500 руб.
4000 руб.
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Эспрессо»
Дата осмотра 19.01.2020г.
Базовая приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: АССО-строй"
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 34 замечания)
В двух из трех помещений треснутые стеклопакеты
Перепады по высоте цементной стяжки пола до 10мм на помещение (более 2мм на 1м). Бухтение стяжки, сколы, пустоты, отсутствие целостности. Не соответствует СП 71.13330.2017, раздел 8 табл. 8.5
Отсутствие стяжки пола на балконе/лоджии. При этом местные неровности более 20мм, наплывы раствора, бетона. Не соответствует СП 70.13330.2012, раздел 5 табл. 5.12 п.4
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse
в ЖК «Самоцветы востока»
Дата осмотра 25.09.2018г.
Полная приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: АСПЭК
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 22 замечания)
Отклонение от вертикали правой наружной стены из облицовочного кирпича более 20мм на 2м рейку. Не соответствует СП 70.13330.2012 раздел 9
Металлический уголок-перемычка плохо прогрунтован. Антикоррозионная защита не соответствует СП 28.13330.2012.
Кирпич уложен на металлические уголки-перемычки над балконным проемом, оконными проемами без использования цементного раствора. Не соответствует СП 70.13330.2012.
Имеются сколы облицовочного кирпича на наружных стенах, необходимо подкрасить
Подклеить обои в правом дальнем углу сверху от входа в комнату.
Плинтус на правой стене между розетками поврежден, замят ламинатом
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Калинка Парк»
Дата осмотра 04.10.2022г.
Полная приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: Kalinka Group
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 18 замечаний)
Отсутствуют защитные крышки на этажных электрических шкафах.
Счетчики и автоматы не подписаны
Нарушение ПУЭ-7
На балконной перегородке вырос инородный металлический элемент
Торчащая арматура из балконной плиты.
Не соответствует СП 70.13330.2012 Раздел5
А также замечания устраненные на месте:
Регулировка окна на кухне
Неровности по стенам в каждой комнате
Люфт вентиля "обратки" узла учета отопления
и другие, которые не отобразить на фото.
Базовая приемка квартиры
(повторный выезд)
Повторный выезд специалиста на приемку квартиры.
Либо консультация по приемке квартиры на объекте, ремонту итд. без инструментального контроля
Время осмотра 30-60мин.
1
2
3
Студия, однокомнатная квартира
1,5 комн., двухкомнатная, трехкомнатная квартира
Квартиры более 3х комнат, квартиры более 100 м2
2500 руб.
2500 руб.
2500 руб.
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Виктория парк»
Дата осмотра 22.02.2016г.
Полная приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: Альянс
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 42 замечания)
Отсутствуют, согласно проектной декларации, оборудованная детская площадка, места отдыха, спортивная площадка, хозяйственная площадка, благоустройство прилегающей территории, озеленение на территории жилого многоквартирного дома. Автомобильная парковка не оборудована согласно проектной декларации.
Стена в комнате №1 справа от дверного проема снизу искривлена, имеет отклонения в горизонтальной плоскости 8мм на 1м. Не соответствует СП 71.13330.2017 раздел 7, табл. 7.4
Балконная дверь не открывается без приложения большого усилия; изодраны углы, откосы, порог балконной двери; ПВХ профиль балконной двери весь измазан строительными смесями, клеями не поддающимися очистке без повреждения покрытия. Требую заменить балконную дверь и порог
Перемычка из арматуры в санузле не зачеканена цементным раствором, не заштукатурена строительными смесями. Не соответствует СП 70.13330.2012 п.9.2
Уровень пола в туалете выше, чем уровень пола в коридоре
Необходимо очистить трубы отопления, ГВС, ХВС от строительных смесей, гидроизоляционных материалов
Необходимо обработать металлические трубы отопления антикоррозионным составом согласно СП 28.13330.2012
Узлы учета (счетчики) ГВС, ХВС расположены вплотную к стенам, что делает невозможным производить чистовую отделку стен плиткой
Отсутствуют отливы на окнах с уличной стороны.
Отсутствуют декоративные заглушки на сливных отверстиях окон
Мокрые пятна в местах стыков панелей и перекрытий на лоджии. Вода протекает с верхних этажей
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Цветочный город»
Дата осмотра 21.09.2019г.
Полная приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: СТИМ
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 49 замечания)
Зачеканить и загерметизировать скол на ж/б перемычке оконного проема
Отсутствует напольная стяжка на балконе. Большое количество раковин в бетонной плите балкона не соответствующих СП 70.13330.2012 раздел 5
Подписать автоматические выключатели в электрощитке
Устранить сильную течь воды у унитаза
Отсутствует режим проветривания окон на балконе. Требуется выполнить регулировку створок, створки закрываются с большим усилием. Заменить уплотнитель на левой створке
Разные серии и типы розеток в пределах одной комнаты
Оставить заявку на помощь в приемке квартиры
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Аксиома»
Дата осмотра 19.04.2018г.
Базовая приемка 1,5-комнатной квартиры
Застройщик: Компания "Острова"
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 16 замечаний)
Отсутствуют, согласно проектной декларации, завершенные благоустройство прилегающей территории, озеленение на территории жилого многоквартирного дома, детская игровая площадка, площадки хозяйственного назначения, наружное освещение. Нет технической возможности проверить систему ХВС, ГВС в виду отсутствия воды, счетчиков итд. Отсутствуют ручки на оконных конструкция, в результате чего нет возможности проверить оконную фурнитуру.
Необходимо срезать наплывы штукатурки, торчащие вокруг дверных проемов
Выровнять стяжку пола у двери в туалет, стяжка выполнена пандусом. Не соответствует СП 29.13330.2011, СНиП 3.04.01-87 п.8.
Необходимо выполнить антикоррозионную защиту металлических деталей крепления стояков отопления в месте пересечения с перекрытием согласно СП 28.13330.2012.
Нет технической возможности проверить систему ХВС, ГВС в виду отсутствия воды, счетчиков итд.
Базовая приемка квартиры (повторный осмотр)
Повторный выезд специалиста на приемку квартиры.
Либо консультация по приемке квартиры на объекте, ремонту итд. без инструментального контроля
Время осмотра 30-60мин.
1
2
3
Студия, однокомнатная квартира
1,5 комн., двухкомнатная, трехкомнатная квартира
Квартиры более 3х комнат, квартиры более 100 м2, индвидуальные жилые дома
2500 руб.
2500 руб.
2500 руб.
Полная приемка квартиры "под ключ"
Полный визуальный, инструментальный, фото- контроль:
Фиксация замечаний в дефектной ведомости, акте осмотра, акте приема-передачи квартиры с указанием всех ссылок на строительных нормы и правила, СП, ГОСТы, технические регламенты, проектные решения, условия договора, федеральные законы
Фотофиксация замечаний
Полный инструментальный контроль (Лазерный уровень, пирометр, гигрометр,мультиметр, прави'ло, уровень, рулетка, угольник итд.)
Проверка окон, системы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, сантехники, электрики визуально, кривизны пола прави'лом, неровностей и вертикальности стен, качества отделочных работ и материалов, дверей, потолков.
Время осмотра 90-120мин.
1
2
3
Студия, однокомнатная квартира
1,5 комн., двухкомнатная, трехкомнатная квартира
Квартиры более 3х комнат, квартиры более 100 м2
3000 руб.
3500 руб.
4000 руб.
Вид услуги
Строительный контроль (разовый выезд)
Строительный контроль за строительством индивидуального жилого дома, коттеджа
Состав
• Выезд технадзора с оборудованием на объект
• Оценка качества работ
• Оценка соответствия проводимых работ проектой документации, строительным нормам, смете
• Фотофиксация, отправка на E-mail • Составление акта (заключения) на объекте
• Профессиональная консультация
• Постоянный контроль за проводимыми строительными и монтажными работами, включает в себя неограниченное количество выездов на объект, но не более 2 раз в неделю в среднем за весь период
• Оценка соответствия проводимых работ проектой документации, строительным нормам, техническим регламентам, смете с записью замечаний в журнале технического надзора
• Составлением фотоотчета по выполненным работам подрядчиком, контроль календарного графика, .
• Поэтапная приемка выполненных работ с проверкой объемов работ, участие в комиссиях, представление заказчика на объекте
•Постоянная профессиональная консультация
Стоимость
5000 руб./выезд
3% от сметной стоимости (от 15000 руб./мес.)
Дополнительные услуги при приемке квартиры
1
2
3
4
5
Контрольный замер площади квартиры
(с целью проверки фактической площади квартиры с договорной)
Замер площади квартиры с составлением подробного плана с использованием программы Autocad
(с целью проверки фактической площади, для планирования ремонта, расстановки мебели, составления дизайн-проекта итд.)
Составление претензии на имя застройщика с приложением основных замечаний, со ссылками на нормы, приложением фото к основным замечаниям (для дальнейшей возможности требования денежной компенсации от застройщика)
Взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков сдачи объекта недвижимости, за отказ в устранении замечаний, получение денежной компенсации за критические неустранимые замечания
Полное тепловизионное обследование квартиры с составлением отчета
30 руб./м2
50 руб./м2
1000 руб.
30% от взысканной суммы, но не менее 10 000 рублей
200 руб./м2
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Ocean city»
Дата осмотра 28.12.2019г.
Базовая приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: УралДомСтрой
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 27 замечаний)
Места общего пользования не готовы к передаче (отсутствие подъездных путей и безопасных подходов к дому)
Обнаружено заужение дверных проемов в комнату и санузел на 30мм. Необходимо сбить штукатурный слой до кладки. Не соответствие СП 70.13330.2012
Как и всегда найдены отклонения по штукатурке стен более 5мм на 2м рейку, что не соответствует СП 71.13330.2017 раздел 7 табл. 7.4
Местные неровности цементной стяжки пола, отсутствие целостности. Не соответствие СП 71.13330.2017 раздел 8 табл. 8.5
Уплотнитель двери выхода на эвакуационный балкон не закреплен, не проклеен. К тому же отлив не имеет демпферную пластину и не пропенен
Дополнительные услуги при приемке квартиры
1
2
3
4
5
Контрольный замер площади квартиры
(с целью проверки фактической площади квартиры с договорной)
Замер площади квартиры с составлением подробного плана с использованием программы Autocad
(с целью проверки фактической площади, для планирования ремонта, расстановки мебели, составления дизайн-проекта итд.)
Составление претензии на имя застройщика с приложением основных замечаний, со ссылками на нормы, приложением фото к основным замечаниям (для дальнейшей возможности требования денежной компенсации от застройщика)
Взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков сдачи объекта недвижимости, за отказ в устранении замечаний, получение денежной компенсации за критические неустранимые замечания
Полное тепловизионное обследование квартиры с составлением отчета
30 руб./м2
50 руб./м2
1000 руб.
30% от взысканной суммы, но не менее 10 000 рублей
200 руб./м2
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Matreshka city Дом2»
Дата осмотра 18.02.2020г.
Полная приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: УралДомСтрой
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 18 замечаний)
Отсутствуют защитные крышки на этажных электрических шкафах.
Счетчики и автоматы не подписаны
Нарушение ПУЭ-7
На балконной перегородке вырос инородный металлический элемент
Торчащая арматура из балконной плиты.
Не соответствует СП 70.13330.2012 Раздел5
А также замечания устраненные на месте:
Регулировка окна на кухне
Неровности по стенам в каждой комнате
Люфт вентиля "обратки" узла учета отопления
и другие, которые не отобразить на фото.
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Ocean city»
Дата осмотра 28.12.2019г.
Базовая приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: УралДомСтрой
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 27 замечаний)
Места общего пользования не готовы к передаче (отсутствие подъездных путей и безопасных подходов к дому)
Обнаружено заужение дверных проемов в комнату и санузел на 30мм. Необходимо сбить штукатурный слой до кладки. Не соответствие СП 70.13330.2012
Как и всегда найдены отклонения по штукатурке стен более 5мм на 2м рейку, что не соответствует СП 71.13330.2017 раздел 7 табл. 7.4
Местные неровности цементной стяжки пола, отсутствие целостности. Не соответствие СП 71.13330.2017 раздел 8 табл. 8.5
Уплотнитель двери выхода на эвакуационный балкон не закреплен, не проклеен. К тому же отлив не имеет демпферную пластину и не пропенен
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Онежский дворик»
Дата осмотра 18.03.2017г.
Полная приемка четырехкомнатной квартиры
Застройщик: СТИМ
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 52 замечания)
Отсутствуют, согласно проектной декларации, благоустройство прилегающей территории, озеленение на территории жилого многоквартирного дома. Автомобильная парковка не оборудована согласно проектной декларации
Металлические гильзы в местах прохода стояков отопления, ГВС, ХВС, канализации через перекрытия не зачеканены. А также необходимо срезать гильзы сверху в уровень выровненной потолочной поверхности междуэтажного перекрытия, а снизу в уровень чистого пола. Не соответствует СП 60.13330.2012.
Необходимо выполнить антикоррозионную защиту труб отопления, очистить от строительных смесей; окрасить согласно СП 28.13330.2012.
Наружная кирпичная стена на балконе на кухне имеет отклонения по вертикали до 20мм на 2м и не соответсвует СП 70.13330.2012 раздел 9
Наличие вертикальных и горизонтальных трещин на стенах во всех комнатах, кухне, коридоре.
На оштукатуренных стенах во всех комнатах, кухне, коридоре имеются многочисленные неровности поверхностей плавного очертания, шероховатости, раковины, не выполнено глянцевание
Наличие трещин в цементной стяжке пола во всех комнатах, кухне, коридоре
Перемычки из арматуры над дверными проемами в комнаты, кухню, ванную, туалет не зачеканены цементным раствором, не заштукатурены строительными смесями. К тому же металлическая арматура плохо защищена от коррозии, в данном случае не прогрунтована полностью. Не соответствует СП 70.13330.2012.
Силовой кабель, идущий на розетку электроплиты на кухне не скрыт под штукатуркой. Не соответствует ПУЭ.
Полотенцесушитель в ванной комнате установлен криво, не в горизонте с полом.
Отсутствует ГВС, нет возможности проверить систему
Необходимо очистить от строительных смесей запорную арматуру горизонтальных отводов систем ГВС, ХВС. Вентили не крутятся
На подоконнике балкона в комнате №1 имеются сколы. Необходимо заменить подоконник.
Кирпичная кладка балконных ограждений выполнена местами без расшивки изнутри, либо неоштукатурена
В наружной кирпичной стене на 4 этаже с фасадной части кирпич уложен без цементного раствора, криво, не в горизонте с кладкой.
Кирпичная кладка ограждения балкона с уличной стороны, фасада 4 этажа не очищена от раствора
Вид услуги
Строительный контроль (разовый выезд)
Строительный контроль (при заключении договора на коробку)
Строительный контроль за строительством индивидуального жилого дома, коттеджа
Строительный контроль за строительством индивидуального жилого дома, коттеджа
Состав
• Выезд технадзора с оборудованием на объект
• Оценка качества работ
• Оценка соответствия проводимых работ проектой документации, строительным нормам, смете
• Фотофиксация, отправка на E-mail • Составление акта (заключения) на объекте
• Профессиональная консультация
• Выезд технадзора с оборудованием на объект
• Оценка качества работ
• Оценка соответствия проводимых работ проектой документации, строительным нормам, смете
• Фотофиксация, отправка на E-mail • Составление акта (заключения) на объекте
• Профессиональная консультация
• Постоянный контроль за проводимыми строительными и монтажными работами, включает в себя неограниченное количество выездов на объект, но не более 2 раз в неделю в среднем за весь период
• Оценка соответствия проводимых работ проектой документации, строительным нормам, техническим регламентам, смете с записью замечаний в журнале технического надзора
• Составлением фотоотчета по выполненным работам подрядчиком, контроль календарного графика, .
• Поэтапная приемка выполненных работ с проверкой объемов работ, участие в комиссиях, представление заказчика на объекте
•Постоянная профессиональная консультация
• Постоянный контроль за проводимыми строительными и монтажными работами, включает в себя неограниченное количество выездов на объект, но не более 1 раз в неделю в среднем за весь период
• Оценка соответствия проводимых работ проектой документации, строительным нормам, техническим регламентам, смете с записью замечаний в журнале технического надзора
• Составлением фотоотчета по выполненным работам подрядчиком, контроль календарного графика, .
• Поэтапная приемка выполненных работ с проверкой объемов работ, участие в комиссиях, представление заказчика на объекте
•Постоянная профессиональная консультация
Стоимость
4000 руб./выезд
3500 руб./выезд
от 5 выездов
от 25000
руб./мес.
от 15000
руб./мес.)
Строительный контроль
"Бизнес"
Подойдет тем, кто еще не заключил договор с подрядчиком и не согласован проект, а также не хочет, чтобы его обманули на объемах работ и материалах
Все вышеперечисленное, а также:
• Помощь в решении технических вопросов при выборе конструктивной схемы проектных решений (например помощь в выборе одного из вариантов: монолитного перекрытия по несъмной опалубке, сборного перекрытия из круглопустотных плит, деревянного перекрытия по ригелям итд.)
• Проверка сметы перед подписанием договора с подрядчиком на завышение расценок, объемов, на наличие излишних навязанных работ итд.
• Аудит технической документации (техзадание, разрешения на работы, согласования, коммуникации)
• Проверка перед подписание актов выполненных работ на наличие процентования невыполненных работ, выявления фактически меньших объемов работ, чем в согласованной смете.
• Проверка фактически примененных материалов на соответствие сметным и проектным
• Профессиональная консультация
от 30 000
руб./мес.
Уникальное предложение, такого нет на рынке.
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Эдельвейс»
Дата осмотра 10.10.2019г.
Полная приемка офиса
Застройщик: КОМОС
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 51 замечание)
Закрепить перегородки из ПГП к потолку. Выполнить верхний усадочный шов между перегородками и перекрытием согласно проекта. Выполнить анкеровку внутренних перегородок к наружным стенам
Зачеканить гильзы в местах прохода труб отопления через перекрытие в коллекторе гребенки отопления. Перепутаны местами ГВС/ХВС гибкие подводки к смесителю
Подтекание соединения подводящей трубы в коллекторе гребенки отопления.
Отсутствует стенка/сформированная ревизионная дверца в коллектор гребенки отопления.
Не выполнена стяжка на полу коллектора гребенки отопления.
Закрепить теплосчетчик.
Не заземлена дверца электрощита.
Несоответствие схемы на электрощите фактически установленному автоматическому вводному выключателю.
Необходимо установить вводной автоматический выключатель на 32А согласно проектной принципиальной схеме силовой установки
Не оформлены откосы входных дверей согласно СП 71.13330.2017.
Не выполнена регулировка входных дверей
Необходимо вытащить, срезать арматуру над проемом в санузел
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «АЛИСА» дом Чеширский кот
Дата осмотра 30.10.2015г.
Полная приемка квартиры-студии
Застройщик: КОМОС
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 48 замечания)
Счетчики ГВС, ХВС установлены вертикально. По данным паспортов на крыльчатые счетчики марки Arzamas15-3-2 при вертикальном расположении счетчика, что соответствует классу А, порог чувствительности прибора 0,03 м3, хотя согласно СП 30.13330.2012 порог чувствительности не должен превышать 0,015 м3 для данного диаметра труб
Высота установки санитарных приборов не соответствует СП 30.13330.2012. В частности ванна установлена на высоте 555 мм от пола.
Канализационный слив ванны установлен ниже трубы канализации, что не соответствует СП 30.13330.2012
Плитка в санузле замазана краской, плинтус замазан краской, а местами сколот и затерт цементным раствором, отверстие в стене затерто не заподлицо со стеной
Обои в местах стыков плохо проклеены, особенно под потолком, не до конца заведены в откос двери за опанелку
Смежные стены комнат не перпендикулярны между собой – отклонения до 1см на 0,15 м
Стены не ровные, имеются бугры, отклонения от вертикальности – отклонения до 3,5см на 2 м, что не соответствует СП 71.13330.2017 раздел 7, табл. 7.4
Металлический уголок оконного проема смонтирован без цементного раствора (уложен насухо на кирпич).
Кирпич уложен на металлический уголок оконного проема без использования цементного раствора
без комментариев
Оставить заявку на технический надзор
Типовые нарушения, выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Маэстро»
Дата осмотра 13.10.2022г.
Полная приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: ООО "СЗ "Квадрат"
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 13 замечаний)
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Эдельвейс»
Дата осмотра 10.10.2019г.
Полная приемка офиса
Застройщик: КОМОС
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 51 замечание)
Закрепить перегородки из ПГП к потолку. Выполнить верхний усадочный шов между перегородками и перекрытием согласно проекта. Выполнить анкеровку внутренних перегородок к наружным стенам
Зачеканить гильзы в местах прохода труб отопления через перекрытие в коллекторе гребенки отопления. Перепутаны местами ГВС/ХВС гибкие подводки к смесителю
Подтекание соединения подводящей трубы в коллекторе гребенки отопления.
Отсутствует стенка/сформированная ревизионная дверца в коллектор гребенки отопления.
Не выполнена стяжка на полу коллектора гребенки отопления.
Закрепить теплосчетчик.
Не заземлена дверца электрощита.
Несоответствие схемы на электрощите фактически установленному автоматическому вводному выключателю.
Необходимо установить вводной автоматический выключатель на 32А согласно проектной принципиальной схеме силовой установки
Не оформлены откосы входных дверей согласно СП 71.13330.2017.
Не выполнена регулировка входных дверей
Необходимо вытащить, срезать арматуру над проемом в санузел
Типовые нарушения, выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Знак»
Дата осмотра: 15.11.2022г.
Полная приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: ООО "Специализированный застройщик "Железно Ижевск"
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 18 замечаний)
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «АЛИСА» дом Чеширский кот
Дата осмотра 30.10.2015г.
Полная приемка квартиры-студии
Застройщик: КОМОС
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 48 замечания)
Счетчики ГВС, ХВС установлены вертикально. По данным паспортов на крыльчатые счетчики марки Arzamas15-3-2 при вертикальном расположении счетчика, что соответствует классу А, порог чувствительности прибора 0,03 м3, хотя согласно СП 30.13330.2012 порог чувствительности не должен превышать 0,015 м3 для данного диаметра труб
Высота установки санитарных приборов не соответствует СП 30.13330.2012. В частности ванна установлена на высоте 555 мм от пола.
Канализационный слив ванны установлен ниже трубы канализации, что не соответствует СП 30.13330.2012
Плитка в санузле замазана краской, плинтус замазан краской, а местами сколот и затерт цементным раствором, отверстие в стене затерто не заподлицо со стеной
Обои в местах стыков плохо проклеены, особенно под потолком, не до конца заведены в откос двери за опанелку
Смежные стены комнат не перпендикулярны между собой – отклонения до 1см на 0,15 м
Стены не ровные, имеются бугры, отклонения от вертикальности – отклонения до 3,5см на 2 м, что не соответствует СП 71.13330.2017 раздел 7, табл. 7.4
Металлический уголок оконного проема смонтирован без цементного раствора (уложен насухо на кирпич).
Кирпич уложен на металлический уголок оконного проема без использования цементного раствора
без комментариев
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Виктория парк»
Дата осмотра 22.02.2016г.
Полная приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: Альянс
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 42 замечания)
Отсутствуют, согласно проектной декларации, оборудованная детская площадка, места отдыха, спортивная площадка, хозяйственная площадка, благоустройство прилегающей территории, озеленение на территории жилого многоквартирного дома. Автомобильная парковка не оборудована согласно проектной декларации.
Стена в комнате №1 справа от дверного проема снизу искривлена, имеет отклонения в горизонтальной плоскости 8мм на 1м. Не соответствует СП 71.13330.2017 раздел 7, табл. 7.4
Балконная дверь не открывается без приложения большого усилия; изодраны углы, откосы, порог балконной двери; ПВХ профиль балконной двери весь измазан строительными смесями, клеями не поддающимися очистке без повреждения покрытия. Требую заменить балконную дверь и порог
Перемычка из арматуры в санузле не зачеканена цементным раствором, не заштукатурена строительными смесями. Не соответствует СП 70.13330.2012 п.9.2
Уровень пола в туалете выше, чем уровень пола в коридоре
Необходимо очистить трубы отопления, ГВС, ХВС от строительных смесей, гидроизоляционных материалов
Необходимо обработать металлические трубы отопления антикоррозионным составом согласно СП 28.13330.2012
Узлы учета (счетчики) ГВС, ХВС расположены вплотную к стенам, что делает невозможным производить чистовую отделку стен плиткой
Отсутствуют отливы на окнах с уличной стороны.
Отсутствуют декоративные заглушки на сливных отверстиях окон
Мокрые пятна в местах стыков панелей и перекрытий на лоджии. Вода протекает с верхних этажей
Вид услуги
Комплексная проверка дома (коттеджа) перед подписанием акта приема передача.
Состав
• Выезд технадзора с оборудованием на объект
• Оценка качества работ
• Оценка соответствия проводимых работ проектой документации, строительным нормам, смете
• Фотофиксация, отправка на E-mail
• Составление акта (заключения) на объекте, замечаний к акту приема-передачи
• Профессиональная консультация
Стоимость
до 100 м2 - 6000р
до 150м2 - 7500р
до 200м2 - 9000р
более 200м2 - 10 000 рублей
Рассчитать сумму неустойки за просрок передачи квартиры дольщику застройщиком по ДДУ
*Ставка рефинансирования принята на 1 января 2020 года и составляет 6,25%
Типовые нарушения, выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Хорошо»
Дата осмотра: 22.11.2022г.
Полная приемка трехкомнатной квартиры
Застройщик: ООО "КС ШТРАУС СЗ" (группа компаний Комосстрой)
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 17 замечаний)
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Цветочный город»
Дата осмотра 21.09.2019г.
Полная приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: СТИМ
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 49 замечания)
Зачеканить и загерметизировать скол на ж/б перемычке оконного проема
Отсутствует напольная стяжка на балконе. Большое количество раковин в бетонной плите балкона не соответствующих СП 70.13330.2012 раздел 5
Подписать автоматические выключатели в электрощитке
Устранить сильную течь воды у унитаза
Отсутствует режим проветривания окон на балконе. Требуется выполнить регулировку створок, створки закрываются с большим усилием. Заменить уплотнитель на левой створке
Разные серии и типы розеток в пределах одной комнаты
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Онежский дворик»
Дата осмотра 18.03.2017г.
Полная приемка четырехкомнатной квартиры
Застройщик: СТИМ
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 52 замечания)
Отсутствуют, согласно проектной декларации, благоустройство прилегающей территории, озеленение на территории жилого многоквартирного дома. Автомобильная парковка не оборудована согласно проектной декларации
Металлические гильзы в местах прохода стояков отопления, ГВС, ХВС, канализации через перекрытия не зачеканены. А также необходимо срезать гильзы сверху в уровень выровненной потолочной поверхности междуэтажного перекрытия, а снизу в уровень чистого пола. Не соответствует СП 60.13330.2012.
Необходимо выполнить антикоррозионную защиту труб отопления, очистить от строительных смесей; окрасить согласно СП 28.13330.2012.
Наружная кирпичная стена на балконе на кухне имеет отклонения по вертикали до 20мм на 2м и не соответсвует СП 70.13330.2012 раздел 9
Наличие вертикальных и горизонтальных трещин на стенах во всех комнатах, кухне, коридоре.
На оштукатуренных стенах во всех комнатах, кухне, коридоре имеются многочисленные неровности поверхностей плавного очертания, шероховатости, раковины, не выполнено глянцевание
Наличие трещин в цементной стяжке пола во всех комнатах, кухне, коридоре
Перемычки из арматуры над дверными проемами в комнаты, кухню, ванную, туалет не зачеканены цементным раствором, не заштукатурены строительными смесями. К тому же металлическая арматура плохо защищена от коррозии, в данном случае не прогрунтована полностью. Не соответствует СП 70.13330.2012.
Силовой кабель, идущий на розетку электроплиты на кухне не скрыт под штукатуркой. Не соответствует ПУЭ.
Полотенцесушитель в ванной комнате установлен криво, не в горизонте с полом.
Отсутствует ГВС, нет возможности проверить систему
Необходимо очистить от строительных смесей запорную арматуру горизонтальных отводов систем ГВС, ХВС. Вентили не крутятся
На подоконнике балкона в комнате №1 имеются сколы. Необходимо заменить подоконник.
Кирпичная кладка балконных ограждений выполнена местами без расшивки изнутри, либо неоштукатурена
В наружной кирпичной стене на 4 этаже с фасадной части кирпич уложен без цементного раствора, криво, не в горизонте с кладкой.
Кирпичная кладка ограждения балкона с уличной стороны, фасада 4 этажа не очищена от раствора
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse
в ЖК «Самоцветы востока»
Дата осмотра 25.09.2018г.
Полная приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: АСПЭК
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 22 замечания)
Отклонение от вертикали правой наружной стены из облицовочного кирпича более 20мм на 2м рейку. Не соответствует СП 70.13330.2012 раздел 9
Металлический уголок-перемычка плохо прогрунтован. Антикоррозионная защита не соответствует СП 28.13330.2012.
Кирпич уложен на металлические уголки-перемычки над балконным проемом, оконными проемами без использования цементного раствора. Не соответствует СП 70.13330.2012.
Имеются сколы облицовочного кирпича на наружных стенах, необходимо подкрасить
Подклеить обои в правом дальнем углу сверху от входа в комнату.
Плинтус на правой стене между розетками поврежден, замят ламинатом
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Matreshka city Дом2»
Дата осмотра 18.02.2020г.
Полная приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: УралДомСтрой
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 18 замечаний)
Отсутствуют защитные крышки на этажных электрических шкафах.
Счетчики и автоматы не подписаны
Нарушение ПУЭ-7
На балконной перегородке вырос инородный металлический элемент
Торчащая арматура из балконной плиты.
Не соответствует СП 70.13330.2012 Раздел5
А также замечания устраненные на месте:
Регулировка окна на кухне
Неровности по стенам в каждой комнате
Люфт вентиля "обратки" узла учета отопления
и другие, которые не отобразить на фото.
Вид услуги
Аудит проектной документации
Аудит сметных расчетов
Аудит технической документации (техзадание, разрешения на работы, согласования, коммуникации)
Поэтапная проверка актов выполненных работ, контроль объемов работ
Состав
• Помощь в решении технических вопросов при выборе конструктивной схемы проектных решений (например помощь в выборе одного из вариантов: монолитного перекрытия по несъмной опалубке, сборного перекрытия из круглопустотных плит, деревянного перекрытия по ригелям итд.)
• Проверка сметы перед подписанием договора с подрядчиком на завышение расценок, объемов, на наличие излишних навязанных работ итд.
• Аудит технической документации (техзадание, разрешения на работы, согласования, коммуникации)
• Проверка перед подписание актов выполненных работ на наличие процентования невыполненных работ, выявления фактически меньших объемов работ, чем в согласованной смете.
• Проверка фактически примененных материалов на соответствие сметным и проектным
• Профессиональная консультация
Стоимость
5000 рублей/раздел (фундамент, кладка, кровля итд.)
по согласованию
Типовые нарушения, выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Ривьера Парк»
Дата осмотра 17.10.2022г.
Полная приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: ООО "Регион-Инвест"
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 13 замечаний)
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Аксиома»
Дата осмотра 19.04.2018г.
Базовая приемка 1,5-комнатной квартиры
Застройщик: Компания "Острова"
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 16 замечаний)
Отсутствуют, согласно проектной декларации, завершенные благоустройство прилегающей территории, озеленение на территории жилого многоквартирного дома, детская игровая площадка, площадки хозяйственного назначения, наружное освещение. Нет технической возможности проверить систему ХВС, ГВС в виду отсутствия воды, счетчиков итд. Отсутствуют ручки на оконных конструкция, в результате чего нет возможности проверить оконную фурнитуру.
Необходимо срезать наплывы штукатурки, торчащие вокруг дверных проемов
Выровнять стяжку пола у двери в туалет, стяжка выполнена пандусом. Не соответствует СП 29.13330.2011, СНиП 3.04.01-87 п.8.
Необходимо выполнить антикоррозионную защиту металлических деталей крепления стояков отопления в месте пересечения с перекрытием согласно СП 28.13330.2012.
Нет технической возможности проверить систему ХВС, ГВС в виду отсутствия воды, счетчиков итд.
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Гранд»
Дата осмотра 13.11.2017г.
Полная приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: ООО СПП "Спецстрой"
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено около 100 замечаний)
Металлические гильзы в местах прохода стояков отопления, ГВС, ХВС, канализации через перекрытия не зачеканены. А также необходимо срезать гильзы сверху в уровень выровненной потолочной поверхности междуэтажного перекрытия, а снизу в уровень чистого пола. Не соответствует СП 60.13330.2012.
Необходимо выполнить антикоррозионную защиту труб отопления, очистить от строительных смесей; окрасить согласно СП 28.13330.2012.
Устранить горизонтальные трещины. В том числе как на фото. Устранить усадочные вертикальные трещины
Перемычки из арматуры над дверными проемами отсутствуют. К тому же металлическая арматура не защищена от коррозии, в данном случае не огрунтована. Необходимо оштукатурить и выровнять верх всех дверных проемов
Необходимо демонтировать лишние крепления на стене рядом с раковиной и зачеканить отверстия, оставшиеся после демонтажа
Не окрашены пятки верхних креплений пожарной лестницы. Не соответствует СП 28.13330.2012
Радиатор отопления не подключен к стояку.
Наплывы раствора стяжки (балконного порожка) на оконный профиль, откосы
Стяжка на балконном пороге выполнена с наплывами раствора, не горизонтально. Не соответствует СП 29.13330.2011.
Очистить 1 ряд кирпичной кладки со стороны балконного проема от наплывов раствора
Вентиляционное отверстие в санузле закрыто трубами системы ГВС и ХВС. Не соответствует СП 60.13330.2012
Монтажная пена под порогом входной двери со стороны МОП не срезана и не скрыта, а также плинтус из керамической плитки не доведен до двери
отделкой квартир
Вид услуги
Строительный контроль (разовый выезд)
Строительный контроль за ремонтом и чистовой отделкой квартиры
Состав
• Выезд технадзора с оборудованием на объект
• Оценка качества работ
• Оценка соответствия проводимых работ проектой документации, строительным нормам, смете
• Фотофиксация, отправка на E-mail • Составление акта (заключения) на объекте
• Профессиональная консультация
• Постоянный контроль за проводимыми строительными и монтажными работами, включает в себя неограниченное количество выездов на объект, но не более 2 раз в неделю в среднем за весь период
• Оценка соответствия проводимых работ проектой документации, строительным нормам, техническим регламентам, смете с записью замечаний в журнале технического надзора
• Составлением фотоотчета по выполненным работам подрядчиком, контроль календарного графика, .
• Поэтапная приемка выполненных работ с проверкой объемов работ, участие в комиссиях, представление заказчика на объекте
•Постоянная профессиональная консультация
Стоимость
3000 руб./выезд
5% от сметной стоимости (от 20000 руб./мес.)
Типовые нарушения выявленные специалистом ЭкспертHouse в ЖК «Эспрессо»
Дата осмотра 19.01.2020г.
Базовая приемка двухкомнатной квартиры
Застройщик: АССО-строй"
Краткий список основных замечаний
(всего выявлено 34 замечания)
В двух из трех помещений треснутые стеклопакеты
Перепады по высоте цементной стяжки пола до 10мм на помещение (более 2мм на 1м). Бухтение стяжки, сколы, пустоты, отсутствие целостности. Не соответствует СП 71.13330.2017, раздел 8 табл. 8.5
Отсутствие стяжки пола на балконе/лоджии. При этом местные неровности более 20мм, наплывы раствора, бетона. Не соответствует СП 70.13330.2012, раздел 5 табл. 5.12 п.4